Պատվիրել ծառայություն
1/12

$1 500 000

3 000 $/մ²
6 սեն. · 500 մ²Արփայի փողոց 34, Երևան · Վահագնի · Աջափնյակ
գերագնահատված110%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$567/մ²$4 259/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 290 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր3
Ներսում
ՎերանորոգումԵվրո
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Սանհանգույց3
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է ընդարձակ և հարմարավետ 3-հարկանի առանձնատուն Երևան քաղաքի Աջափնյակ վարչական շրջանի Վահագնի թաղամասում՝ Արփա փողոցում։ Տունը կառուցված է 1000 քմ հողատարածքի վրա և ունի 500 քմ ընդհանուր մակերես։ Առանձնատունը բաղկացած է 6 սենյակից՝ ունի ընդարձակ և լուսավոր հյուրասենյակ, 4 ննջասենյակ, որոնցից 2-ն ունեն առանձին ընդարձակ սանհանգույցներ, ինչպես նաև մեծ և հարմարավետ խոհանոց։ Տանն առկա է նաև 4-րդ՝ մասարդային հարկ՝ իր առանձին սանհանգույցով, ինչպես նաև 3 պատշգամբ, որոնք ապահովում են լրացուցիչ բաց տարածք և գեղեցիկ տեսարաններ։ Առանձնատան արտաքին երեսպատումն իրականացված է բարձրորակ բնական քարով, ինչը ոչ միայն ընդգծում է տան ճարտարապետական և էսթետիկ տեսքը, այլև հաղորդում է գույքին առանձնահատուկ ներկայանալիություն։ Առանձնատունն ունի ընդարձակ և վերանորոգված նկուղ, տանիք, մեկ մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ, կաթսայատուն և ջեռուցման ամբողջական համակարգ։ Տան հարակից 1000 քմ հողատարածքը առանձնահատուկ գրավչություն է հաղորդում գույքին․ այն ներառում է մեծ և խնամված պտղատու այգի՝ դեկորատիվ և պտղատու ծառերով, ստեղծելով կանաչ, խաղաղ և առանձնատանը բնորոշ միջավայր։ Գույքը հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր փնտրում են ընդարձակ, հարմարավետ և որակյալ առանձնատուն՝ մեծ հողատարածքով, գեղեցիկ բարեկարգված այգով և հեղինակավոր ու պահանջված Վահագնի թաղամասում։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ12145՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ31մոտակա՝ 58 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.3 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ66 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.1 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 429 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Տուն · n=752
Գնահատված վարձ$5 555/ամիս
Եկամտաբերություն4.44%

Տեղանք

Մետրո4.7 կմ
Մոտակա դպրոցըQSI International School of Yerevan553 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)918 մ
Զբոսայգի1.9 կմ
Հիվանդանոց1.2 կմ
Խանութ887 մ
Դեղատուն2.0 կմ
Բուհ2.6 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ16/100
Ենթակառուցվածք9/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ1
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎահագնիԹաղամաս
Բարձրություն1118 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 200 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ25/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱրփա փողոց17 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ67/100մոտակա մայրուղի՝ 66 մ
Խզվածք5.1 կմ
Բարձր լարման գիծ1.2 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.2 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 30.10.2026