1/10

$760 000

809 $/մ²

940 մ²Առնո Բաբաջանյան փողոց 2/3, Երևան · Հ/Ա Բ-4 · Մալաթիա-Սեբաստիա

թերագնահատված47%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$416/մ²$3 022/մ²

74 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.3 կմ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Pur Վաճառվում է բազմաֆունկցիոնալ կոմերցիոն գույք։ Առաջին հարկի տարածքը բաժանված է երկու մասի։ Տարածքի մի մասը ներկայումս վարձակալությամբ տրված է և գործում է որպես հացի փուռ, իսկ մյուս մասը վարձակալությամբ տրված է և օգտագործվում է որպես կահույքի արտադրամաս։ Երկրորդ հարկը նույնպես գործում է վարձակալական նպատակով։ Տարածքը շահագործվում է Airbnb և Booking հարթակների միջոցով, ապահովելով գործող եկամտաբեր բիզնես։ 2026 թվականի հոկտեմբերի 6-ի դրությամբ ամբողջ շենքի շուկայական արժեքը գնահատվել է 267,400,000 ՀՀ դրամ, որը համարժեք է մոտ 740,000 ԱՄՆ դոլարի։ Լիկվիդացիոն արժեքը՝ 600,000 ԱՄՆ դոլար։ Գույքի գնահատումն իրականացվել է FinLaw գնահատող կազմակերպության կողմից՝ Արդշինբանկի պատվերով։ Խնդրում եմ ինձ չզանգել, եթե պետք է առաջարկեք 500,000 դոլար կամ նման գին։ Գինը կարող է սակարկվել, բայց ողջամիտ արժեքի սահմաններում։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ335՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 344 մ

Նախատեսվող մետրո1.0 կմ

Նոր կանաչ գոտի1.2 կմԶատիկյան պուրակ

Զարգացման ծրագիր 1կմ1

Նախատեսվող ճանապարհ78 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.1 կմ220 կՎ

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան940 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։