Պատվիրել ծառայություն
1/5

$297 000

660 $/մ²
450 մ²Տիգրան Մեծի պողոտա 33/1, Գյումրի · Շիրակ
շուկայականից ցածր22%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$222/մ²$1 536/մ²
54 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 2.2 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է 3-հարկանի կոմերցիոն տարածք Գյումրու սրտում՝ 1-ին գծում (Տիգրան Մեծի պողոտա / Կայարանամերձ հրապարակ) Բացառիկ տեղադրությամբ և բարձր լիկվիդայնությամբ կոմերցիոն անշարժ գույք Գյումրի քաղաքի ամենաակտիվ տրանսպորտային և հետիոտնային հոսքն ունեցող հատվածում՝ Տիգրան Մեծի պողոտա 33 հասցեում (Կայարանամերձ հրապարակ, Ինտերնացիոնալ փողոց, 1-ին գիծ) ։ Գույքի նկարագիրը. Հարկայնությունը՝ 3 հարկ (ներառյալ նկուղային հարկը) Վիճակը՝ Նորակառույց սռանց ներքին հարդարման, տեղադրված են դռներն ու պատուհանները (առաջին հարկում՝ վիտրաժային պատուհաններ) Երկկողմանի մուտք՝ Առկա է առանձին մուտք ինչպես Տիգրան Մեծի պողոտայից, այնպես էլ հետնամասից (ապրանքների բեռնաթափման և անձնակազմի համար) Իդեալական է հետևյալ բիզնեսների համար. Բանկեր և ապահովագրական ընկերություններ Բժշկական/էսթետիկ կենտրոններ և կլինիկաներ Ցանցային խանութ-սրահներ և շոուրումներ Գրասենյակային կենտրոն (Co-working space) Ռեստորանային/սրճարանային համալիր Լրացուցիչ պայմաններ. Հնարավոր է նաև վարձակալություն: Դիտարկվում է փոխանակում շարժական գույքի (ձեր կողմից հավելավճարով) կամ Երևան քաղաքում բնակարանի հետ:

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.3 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)750 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին842 $/մ²Գյումրի · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=68
Գնահատված վարձ$2 489/ամիս
Եկամտաբերություն10.06%

Տեղանք

Մետրո84.9 կմ
Մոտակա դպրոցըschool N10412 մ
Զբոսայգի82.0 կմ
Հիվանդանոց994 մ
Խանութ20 մ
Դեղատուն453 մ
Բուհ20.9 կմ
Քայլելիություն40/100
Ենթակառուցվածք28/100
Օբյեկտ 500մ8
Դպրոց 1կմ3
Բարձրություն1543 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

ՓողոցՏիգրան Մեծի պողոտա17 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Գերեզմանատուն1.8 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2
Կառուցապատման հետք87 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)28%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,28
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 31.10.2026