Պատվիրել ծառայություն

$6 500/ամիս

17 $/մ²/ամիս
385 մ²Չեխովի փողոց 48, Երևան · Շենգավիթ
գերագնահատված53%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$5/մ²$33/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 567 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Առևտրային տարածքի երկարաժամկետ վարձակալություն՝ 385 ք․մ Երկարաժամկետ վարձակալության է առաջարկվում 385 ք․մ մակերեսով ընդարձակ առևտրային տարածք, որը գտնվում է արագ զարգացող թաղամասի՝ փողոցի կողմից տեսանելի և հարմար դիրքում։ Ներկայումս տարածքն օգտագործվում է որպես կլինիկա և ունի հարմարավետ հատակագիծ՝ մի քանի առանձին սենյակներով ու աշխատասենյակներով։ Հնարավոր է վարձակալել ինչպես ամբողջ տարածքը, այնպես էլ առանձին սենյակներ։ Առաջնային տեղակայում Տարածքը գտնվում է առաջնային, բարձր տեսանելիության վայրում, շրջապատված՝ Խանութներով և սուպերմարկետներով, Նոր բնակելի համալիրներով, Մեծ թվով պոտենցիալ հաճախորդների և տեղի բնակիչների առկայությամբ, Հարմար առևտրային ենթակառուցվածքներով։ Հարմար է տարբեր բիզնես գործունեության համար Տարածքը իդեալական է հետևյալի համար՝ բժշկական կլինիկա կամ բժշկական կենտրոն, ատամնաբուժական կլինիկա, կոսմետոլոգիայի կենտրոն, ախտորոշիչ կենտրոն, բժշկական և մասնագետների գրասենյակներ, գրասենյակ, ուսուցողական կամ կրթական կենտրոն, Հիմնական առավելությունը ճկուն վարձակալությունն է. Կարող եք օգտագործել 385 քառակուսի մետր ընդհանուր տարածքը կամ վարձակալել առանձին գրասենյակներ՝ կախված ձեր կարիքներից։ Տեղեկությունների, գների և տարածքը դիտելու պայմանավորվածության համար խնդրում ենք զանգահարել նշված հեռախոսահամարով։ այլ առևտրային նախագծեր։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ231՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ1մոտակա՝ 461 մ
Նախատեսվող մետրո2.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.2 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ1.9 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան640 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին11 $/մ²/ամիսՇենգավիթ · Վարձ · Կոմերցիոն · n=421

Տեղանք

Մետրո619 մ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 31 դպրոց161 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)124 մ
Զբոսայգի248 մ
Հիվանդանոց32 մ
Խանութ41 մ
Դեղատուն123 մ
Բուհ1.9 կմ
Քայլելիություն67/100
Տրանսպորտ78/100
Ենթակառուցվածք55/100
Օբյեկտ 500մ26
Դպրոց 1կմ14
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն924 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՉեխովի փողոց28 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ23/100մոտակա մայրուղի՝ 101 մ
Խզվածք2.0 կմ
Բարձր լարման գիծ704 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.8 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0043-0129
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես349 մ²
Կառուցապատման տոկոս76%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)27
Կառուցապատման հետք265 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,76
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 07.10.2026