Պատվիրել ծառայություն
1/22

$688 000

2 150 $/մ²
8 սեն. · 320 մ²Սերո Խանզադյանի փողոց 105/1, Երևան · Նորք-Մարաշ
գերագնահատված50%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$732/մ²$3 663/մ²
69 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 539 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է բացառիկ պատմական քարաշեն առանձնատուն Երևանի հին Նորքի լավագույն հատվածում Կենտրոնից 3 րոպե, 1,5 կմ Կառուցվել է1914 թվականին, ունի բացառիկ կամարակապ պատմական մառան: Հիանալի տարբերակ է. • Բուտիկ հյուրանոցի, • Ռեստորանի, • Գինետան, • Ընտանեկան առանձնատան, Նաև ցանկացած ներդրումային նախագծի համար, որտեղ գնահատվում է պատմական միջավայրը և յուրօրինակությունը։ Գույքի բնութագրերը. Հողամաս՝ 700 քմ, Բնակելի մակերես՝ 320 քմ (120 քմ բացառիկ կամարակապ մառան, 2-րդ հարկ` 200 քմ), Բնական քարից կառուցված ամուր շինություն, Ընդարձակ բակ, Բոլոր կոմունիկացիաներն առկա են, Հիմնանորոգված է, Տանիքը փոխված է։ Տունը գտնվում է Նորք-Մարաշի ամենապահանջված հատվածներից մեկում՝ Սերո Խանզադյան փողոցում, քաղաքի կենտրոնից ընդամենը 1.5 կմ հեռավորության վրա։ Առաջին հարկում բացառիկ մառաններ են՝ շուրջ 150 տարվա կարասներով, գինեգործական պարագաներով։ 3 մառաններն վերականգնվել են՝ պահպանելով 20-րդ դարասկզբի արտաքին տեսքը։ 1-ին հարկում առկա է նաև խոհանոց, սանգհանգույց։ 2-րդ հարկում առկա են 6 սենյակներ (2 հյուրասենյակ, 4 ննջասենյակ), խոհանոց, 2 սանհանգույցներ, միջանցքներն ընդարձակ են։ Պատշգամբներից բացվում է գեղեցիկ տեսարան։ Տունն ամբողջովին նորոգված է, տանիքը փոխված է, տեղադրված են եվրոպական արտադրության բարձրորակ դռներ, պատուհաններ, առկա է ջեռուցման համակարգ։ Շրջակայքում են. Ayurveda & Spa Yerevan-ը, բժշկական կենտրոններ, նորակառույց շենքեր, դպրոցներ, կանաչ և հանգիստ միջավայր։ Հետաքրքրված անձինք կարող են զանգահարել նշված հեռախոսահամարով: Տունը հանձնվում է նաև երկարաժամկետ վարձակալության, մեկ ամսվա արժեքը 3500$

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ322՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ12մոտակա՝ 295 մ
Նախատեսվող մետրո1.1 կմ
Նոր կանաչ գոտի906 մՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ107 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան570 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան150 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 431 $/մ²Նորք-Մարաշ · Վաճառք · Տուն · n=245
Գնահատված վարձ$2 784/ամիս
Եկամտաբերություն4.86%

Տեղանք

Մետրո1.6 կմ
Մոտակա դպրոցըՍարյանի անվան արվեստի դպրոց754 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)168 մ
Զբոսայգի617 մ
Հիվանդանոց681 մ
Խանութ139 մ
Դեղատուն777 մ
Բուհ388 մ
Քայլելիություն20/100
Տրանսպորտ74/100
Ենթակառուցվածք22/100
Օբյեկտ 500մ5
Դպրոց 1կմ2
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1174 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ64/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցՍերո Խանզադյան փողոց120 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ20/100մոտակա մայրուղի՝ 108 մ
Խզվածք346 մ
Բարձր լարման գիծ260 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն525 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-009-0061-0009
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես669 մ²
Կառուցապատման տոկոս43%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք286 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,43
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 28.10.2026