Պատվիրել ծառայություն
1/20

$470 000

643 $/մ²
6 սեն. · 731 մ²Դավիթ Բեկի փողոց 12, Երևան · Նոր Նորք
թերագնահատված50%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$449/մ²$2 723/մ²
74 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 421 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է երեք հարկանի առանձնատուն Նոր Նորքի հանգիստ/էկո մաքուր թաղամասում ՝ Սարգսաշենում Հողատարածքի մակերեսը 731 քմ է, բնակելին 272քմ Առանձնատունը վերանորոգված է որակյալ նյութերով և հագեցած է բարձրակարգ գույքով և տեխնիկայով Ննջարանները ՝ չորսն են, յուրաքանչյուր ննջարանում տեղադրված է օդորակիչ Ունի նաև աշխատասենյակ և լվացքասենյակ Սանհանգույցները ՝ երեքն են, յուրաքանչյուր հարկում առկա է 1 սանհանգույց ՝ սալիկապատված և համալրված բարձրորակ սանտեխնիկայով Ջեռուցումը իրականացվում ՝ 2 մեծ ջեռուցման համակարգով Առանձնատունը ունի փայտե դռներ, պարուրաձև սանդուղք՝ պրեմիում դասի գրանիտե սալիկներով Երկու պատշգամբներ ՝ գեղեցիկ տեսարանով, ունի տեսարան նաև դեպի Արարատ լեռը Առանձնատունը երեսապատված է տրավերծինով, ունի եռաֆազ հոսանք Մանրամասների համար զանգահարել՝ Էդգար Գործակալության միջնորդավճարը կազմում է գումարի 2 %: Ցուցադրության համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ։ A three-storey detached house for sale in a quiet/eco-friendly neighborhood of Nor Nork, in Sargsashen The area of the land is 731 square meters, the residential area is 272 square meters The mansion has been renovated with quality materials and is equipped with high-end fixtures and appliances There are four bedrooms, each bedroom has an air conditioner It also has an office and a laundry room There are three bathrooms, one on each floor, tiled and equipped with high-quality sanitary ware. Heating is provided by 2 large heating systems The house has wooden doors, spiral staircase with premium granite tiles. Two balconies with a beautiful view, it also has a view of Mount Ararat The house is covered with travertine, has three-phase current For details, call: Edgar

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ688՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 172 մ
Նախատեսվող մետրո584 մ
Նոր կանաչ գոտի2.6 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ1.6 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան920 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան490 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 279 $/մ²Նոր Նորք · Վաճառք · Տուն · n=386
Գնահատված վարձ$6 396/ամիս
Եկամտաբերություն16.33%

Տեղանք

Մետրո1.6 կմ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 194 դպրոց450 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)166 մ
Զբոսայգի256 մ
Հիվանդանոց808 մ
Խանութ170 մ
Դեղատուն241 մ
Բուհ2.6 կմ
Քայլելիություն54/100
Տրանսպորտ84/100
Ենթակառուցվածք39/100
Օբյեկտ 500մ13
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասԴավիթ ԲեկԹաղամաս
Բարձրություն981 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ67/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԴավիթ Բեկի փողոց21 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ89/100մոտակա մայրուղի՝ 22 մ
Խզվածք750 մ
Բարձր լարման գիծ986 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն568 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-005-0314-0012
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես536 մ²
Կառուցապատման տոկոս39%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2որից բնակելի՝ 2
Կառուցապատման հետք210 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,39
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 26.10.2026