Պատվիրել ծառայություն
1/7

$263 639,9

2 028 $/մ²
130 մ²Շրջանցիկ Թունել փողոց 23/19, Երևան · Արաբկիր
թերագնահատված42%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$797/մ²$5 994/մ²
65 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.2 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Շտապ վաճառվում/վարձակալությամբ է տրվում բազմաֆունկցիոնալ կոմերցիոն տարածք Արաբկիրում Արաբկիր վարչական շրջանում՝ Շրջանցիկ Թունել փողոցում, վաճառվում (կամ վարձակալության) է տրվում 130 քմ + 400քմ ընդհանուր մակերեսով բազմաֆունկցիոնալ, ընդարձակ և լուսավոր տարածք: Սա հիանալի տարբերակ է ձեր բիզնեսը զարգացնելու կամ շահավետ ներդրում կատարելու համար: Հիմնական տվյալներ և առավելություններ. • Մակերես՝ 130 քմ + 400քմ • Տեղակայում՝ Արաբկիր, Շրջանցիկ Թունել փողոց (ակտիվ և հարմարավետ լոգիստիկ դիրք) • Նշանակություն՝ Բազմաֆունկցիոնալ (հարմար է ցանկացած գործունեության համար) • Վիճակ՝ Կապիտալ վերանորոգված/Մաքուր վիճակ (կախված տարածքի իրական վիճակից՝ կարող եք փոփոխել) • Կոմունիկացիաներ՝ Ապահովված է բոլոր անհրաժեշտ հարմարություններով (ջուր, հոսանք, օդափոխություն) Հարմար է կիրառել որպես՝ • Գրասենյակ / ՏՏ (IT) ընկերության օֆիս • Էսթետիկ կենտրոն, գեղեցկության սրահ կամ կլինիկա • Ուսումնական կենտրոն կամ մանկական զարգացման ստուդիա • Շոու-ռում (Showroom) կամ բրենդային խանութ Ինչու ընտրել հենց այս տարածքը. Տարածքն ունի հարմարավետ մուտք, ապահովված է բնական լուսավորությամբ և ունի ճկուն պլանավորում, ինչը թույլ է տալիս ձևափոխել ներքին հարդարանքը՝ ըստ ձեր բիզնեսի պահանջների: Արաբկիրի այս հատվածը բավականին ակտիվ է, ինչը երաշխավորում է մարդկանց մշտական հոսք և հեշտ հասանելիություն: Մանրամասների, գնի և տեսնելու համար զանգահարեք նշված հեռախոսահամարով: Սիրով կպատասխանենք ձեր բոլոր հարցերին:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ216՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 221 մ
Նախատեսվող մետրո370 մ
Նոր կանաչ գոտի1.9 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ848 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.2 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 931 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=615
Գնահատված վարձ$2 167/ամիս
Եկամտաբերություն9.86%

Տեղանք

գնահատական 23/100
Մետրո4.7 կմ
Մոտակա դպրոցըԵրևանի Ս. Շահմուրադյանի անվան հ. 85 հիմնական դպրոց700 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)20 մ
Զբոսայգի1.9 կմ
Հիվանդանոց1.0 կմ
Խանութ624 մ
Դեղատուն1.1 կմ
Բուհ1.9 կմ
Կենտրոն6.0 կմ
Քայլելիություն6/100
Տրանսպորտ68/100
Ենթակառուցվածք11/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1246 մ
Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · փողոցի ~4.5 կմ հատվածում
Ցուցադրված է փողոցը, ոչ թե ճշգրիտ կետը
Փողոցների տվյալները՝ © OpenStreetMap

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցՇրջանցիկ Թունել փողոց8 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ60/100մոտակա մայրուղի՝ 21 մ
Խզվածք3.3 կմ
Բարձր լարման գիծ50 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.6 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Գյուղատնտեսական նշանակության հողերԱյլ գյուղատնտեսական հողեր
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԱյլ բնակելի
Ռեեստրը և կադաստրային քարտեզը այս հողամասի համար տարբեր կատեգորիաներ են նշում։Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 09.11.2026