Պատվիրել ծառայություն
1/24

$967 037,82

2 302 $/մ²
7 սեն. · 420 մ²Թադևոս Ավդալբեգյան փողոց 6, Երևան · Այգեստան · Կենտրոն
շուկայականից բարձր24%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$718/մ²$5 549/մ²
75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 376 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Շքեղ տուն Երևանի հենց կենտրոնում։ Հանգիստ թաղամաս՝ մասնավոր հատվածով, մուտքը՝ շլագբաումի միջով։ Քաղաքից դուրս ապրելու զգացողություն՝ կենտրոնում ապրելու բոլոր արտոնություններով։ Կենտրոնի բոլոր նշանավոր տեսարժան վայրերը հասանելի են ոտքով, Հանրապետության հրապարակ՝ 5 րոպե ոտքով։ 3 մետրոյի կայարան՝ 5 րոպե ոտքով։ 2 րոպեի հեռավորության վրա են գտնվում մի քանի դպրոցներ, մանկապարտեզներ, մանկական կենտրոններ և համալսարաններ, մարզասրահներ, սրճարաններ, ռեստորաններ, այգի և սուպերմարկետներ։ Ընդհանուր մակերեսը 420 քմ է, որից 180 քմ-ը բնակելի տարածք է։ Տունը 2 հարկանի է, ունի ծածկված կայանատեղի 2 մեքենայի համար։ 2 բակ՝ փողոցի կողմից այգի խաղողով, դեղձենիով և վարդերով, իսկ տան հետևում՝ մեծ բակ կապտավուն եղևնիներով, խաղողով, ծիրանենիներով, պնդուկենիներով և բալենիով, ինչպես նաև մանկական սահարաններով, բատուտով և թեռասի վրա գտնվող բազմոց-ճոճանակով։ Բակը զարդարված է երեկոյան լուսավորությամբ, ինչպես ռեստորաններում։ Առաջին հարկում 5 սենյակ և 2 սանհանգույց է, կատարված է դիզայներական վերանորոգում, իսկ ամբողջ շենքում կոմունիկացիաները լրիվ փոխվել են 4 տարի առաջ։ Թանկարժեք բնօրինակ տեխնիկա, Իսպանիայից բերված դիզայներական ցուցադրային կահույք։ Առկա է տեսահսկողություն։ Կիսանկուղային հարկում կա սանհանգույց, խոհանոց և 2 սենյակ՝ այգի և կայանատեղի առանձին մուտքերով։ Կարելի է օգտագործել և՛ որպես բնակելի տարածք, և՛ որպես գրասենյակ/արհեստանոց։ Գինը՝ 350 մլն դրամ։ Կահույքի հարցը՝ պայմանավորվածությամբ։ Արտաքին ճակատը թողնված է իր սկզբնական տեսքով՝ 1941 թվականի։ Ավելորդ հայացքներ չի գրավում։ Համարվա պահին տանը բնակվում են, դիտման համար անհրաժեշտ է նախապես պայմանավորվել։ Թարգմանված է ռուսերենից

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6917՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ19մոտակա՝ 72 մ
Նախատեսվող մետրո607 մ
Նոր կանաչ գոտի664 մՆորքի լանջեր
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ1.1 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.6 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան170 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 852 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Տուն · n=444
Գնահատված վարձ$4 582/ամիս
Եկամտաբերություն5.69%

Տեղանք

Մետրո830 մ
Մոտակա դպրոցըՀայաստնի Բարմենների Ասոցացիա150 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)215 մ
Զբոսայգի125 մ
Հիվանդանոց320 մ
Խանութ109 մ
Դեղատուն179 մ
Բուհ74 մ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ76/100
Ենթակառուցվածք55/100
Օբյեկտ 500մ27
Դպրոց 1կմ12
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասԱյգեստանԹաղամաս
Բարձրություն1003 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ55/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցԹադևոս Ավդալբեգյան փողոց14 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ43/100մոտակա մայրուղի՝ 115 մ
Խզվածք1.8 կմ
Բարձր լարման գիծ1.6 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0132-0071
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես420 մ²
Կառուցապատման տոկոս37%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք154 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,37
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 10.10.2026