Պատվիրել ծառայություն
1/24

$305 000

1 589 $/մ²
7 սեն. · 192 մ²Աբովյան թաղամասի 10-րդ փողոց 21, Առինջ
շուկայականից բարձր20%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$673/մ²$3 950/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 339 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է երեք հարկանի առանձնատուն Առինջի (Ավան) նորակառույց թաղամասում՝ ամբողջ կահույքով և տեխնիկայով։ Տան ընդհանուր մակերեսը՝ 192քմ., յուրաքանչյուր հարկը՝ 64 քմ: Տունը գտնվում է բլրի բարձր լանջին և ունի երբեք չփակվող տեսարան: Ճակատային մասից երկու հարկանի է իսկ հետնամասից՝ երեք: Հողամասի մակերեսը՝ մոտ 900քմ փաստաթղթով, + մոտ 200 քմ բոնուս։ Ճակատը՝ 15 մետր, հետևի՝ ներքևի ճակատը՝ մի քիչ ավելի երկար։ Առկա է 50 տարբեր տեսակի պտղատու ծառ՝ արդեն բերքի: Պարիսպի իմ մասը արած: Բակում՝ մեկ դուռ, և մեծ դարպաս 4,5 մետր: Գլխավոր մայրուղուց՝ ընդամենը 800 մետր։ Տունը երեսպատված է Հրազադանի սվաղով (կռոշկա) : Խոհանոցը (մեծ) և Հյուրասենյակը առանձին են, առկա են ևս 5 սենյակ, և մեկ աշխատասենյակ (ընդհանուր՝ 7 սենյակ) : Ունի երկու՝ մեծ և փոքր, պատշգամբ: Արևային համակարգ՝ ծախսից շատ արտադրող: Ավտոմեքենայի լիցքավորման կետ: Արևային ջրատաքացուցիչ՝ ներկառուցված և միացված տան ջրային համակարգին: 24 ժամ ջուր, էլեկտրականությունը և գազ։ Միջանցքի և խոհանոցի հատակները, աստիճանները, պատուհանագոգերը՝ գրանիտե: Միջանցքի և երկու սանհանգույցների (ներսում առկա են, օդափոխություն և պատուահններ) հատակները տաքացվող: Ամբողջ տան համար՝ մեծ օդորոկիչ: Պատուհանները՝ թանկարժեք, եռաշերտ: Ներկառուցավծ խոհանոցային հարմարավետ կահույք՝ ափսե լվանալու թանկարժեք սարքով, ջեռոցով: Երկու լվացքի մեքենա, երկու հեռուստացույց և այլն: Բնակեցված է երեք տարի: Կարելի է թարմացնող ներկել, մնացածը՝ իդեալական, որ գրեմ, էջերով կգրվի: Հնարավոր է վաճառք մեծ հողամասով՝ մոտ 1800 մետր + բոնուս՝ մոտ 150 մետր, 30 մետր ճակատով։ Էս դեպքում գինը կավելանա համապատասխանաբար։ Կհետաքրքրի փոխանակում՝ Արաբկիրի կողմերը քարե շենքի վեջին հարկում 4 + սենյակի հետ՝ ձեր հավելավճարով։ Կհետաքրքրի նաև երկարատև վարձակալության առաջարկ, քանի որ տեղանքը թույլ է տալիս շատ լավ բիզնես գործունեություն… Գովազդ առաջարկողները հանկարծ չզանգեն։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ41՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 390 մ
Նախատեսվող մետրո3.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի659 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ9
Նախատեսվող ճանապարհ1.3 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան800 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 327 $/մ²Առինջ · Վաճառք · Տուն · n=281

Տեղանք

Մետրո7.1 կմ
Մոտակա դպրոցըԱվանի Շախմատի Դպրոց951 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)731 մ
Զբոսայգի635 մ
Հիվանդանոց426 մ
Խանութ222 մ
Դեղատուն742 մ
Բուհ1.4 կմ
Քայլելիություն20/100
Տրանսպորտ27/100
Ենթակառուցվածք22/100
Օբյեկտ 500մ5
Դպրոց 1կմ1
Բարձրություն1325 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ18/100
ՓողոցԽաչատուր Աբովյան թաղամաս 10-րդ փողոց 1-ին փակուղի21 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.6 կմ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՏնամերձ
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Կառուցապատման հետք141 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)14%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,14
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 03.11.2026