Պատվիրել ծառայություն
1/18

$555 000

1 586 $/մ²
8 սեն. · 350 մ²Մարշալ Բաղրամյան պողոտա 77, Երևան · Արաբկիր
շուկայականից ցածր15%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$962/մ²$5 125/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 428 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր3
Ներսում
ՎերանորոգումԴիզայներական
ԿահույքԿահավորված
Սանհանգույց2
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է դիզայներական ոճով վերանորոգված քարե 3 հարկանի առանձնատուն տուն Մարշալ Բաղրամյան պողոտայում Արաբկիրում, 350 ք.մ., 2 սանհանգույց Հասցե՝ Բաղրամյան 77 Կառույցի տեսակը՝ Քար Նկարագիր և առավելություններ՝ Բուխարի, Խորովածի վառարան և տաղավար, Անվտանգության համակարգ Օդորակիչ սառնարան, սալօջախ, Աման լվացող մեքենալվացքի մեքենաչորացնող մեքենա Արևային կայաններ, էլեկտրականություն, ջրամատակարարումգազկոյուղի 200 քմ բնակելի + 150 քմ այգիներ Ուշադրություն՝ Տարածքում գործում է ԹԷԱԿ սրճարանը։ Գնորդը պետք է 3-5 ամիս ժամանակ տրամադրի գործող բիզնեսը տեղափոխելու համար։ Շտապեք, լավագույն առաջարկը․ 2% կանխավճարը թողնելու դեպքում, ընդունվելու է մինչև հուլիսի 2-ը ներառյալ։ viber, whatsup, telegram For sale, a designer-style renovated 3-story stone house on Marshall Baghramyan Avenue in Arabkir, 350 sq.m., 2 bathrooms Address: 77 Baghramyan St Structure Type: Stone Description and benefits: Fireplace, Barbecue oven and booth, Security system Air conditioner Refrigerator, stove, Dishwasherwashing machinedryer Solar plants, electricity, water supplygassewerage 200 square meters of living space + 150 square meters of gardens Attention: The TEAK cafe is located in the area. The buyer should spend at least 3-5 months to move the existing business. Hurry up, the best offer. In case of leaving the 2% advance payment, it will be accepted until July 2 inclusive. Viber, whatsup, telegram Продается дизайнерский отремонтированный 3-х этажный каменный дом по проспекту Маршала Баграмяна в районе Арабкир, 350 кв.м., 2 санузла Адрес: Ул. Баграмяна 77 Тип структуры: Камень Описание и преимущества: Камин, Печь для барбекю и будка, Система безопасности Кондиционер. Холодильник, плита, Посудомоечная машинастиральная машинасушилка Солнечные батареи, электричество, водоснабжениегазканализация 200 квадратных метров жилой площади + 150 квадратных метров садов Внимание: В районе работает кафе TEAK. Покупатель должен потратить 3-5 месяцев на продвижение существующего бизнеса. Спешите, лучшее предложение. В случае оставления 2% предоплаты, она будет принята до 2 июля включительно. Вайбер, вотсап, телеграмм

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ8629՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ12մոտակա՝ 164 մ
Նախատեսվող մետրո220 մ
Նոր կանաչ գոտի1.3 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ4
Նախատեսվող ճանապարհ1.8 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան750 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան400 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 857 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Տուն · n=593
Գնահատված վարձ$3 889/ամիս
Եկամտաբերություն8.41%

Տեղանք

Մետրո158 մ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 56609 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)42 մ
Զբոսայգի486 մ
Հիվանդանոց188 մ
Խանութ51 մ
Դեղատուն56 մ
Բուհ511 մ
Քայլելիություն90/100
Տրանսպորտ100/100
Ենթակառուցվածք82/100
Օբյեկտ 500մ47
Դպրոց 1կմ9
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1084 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄարշալ Բաղրամյան պողոտա12 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ95/100մոտակա մայրուղի՝ 10 մ
Խզվածք587 մ
Բարձր լարման գիծ1.2 կմ35 կՎ
Գերեզմանատուն3.0 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0123-0493
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես265 մ²
Կառուցապատման տոկոս51%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 11.11.2026