Պատվիրել ծառայություն
1/9

$235 000

3 117 $/մ²
3 սեն. · 75 մ² · 2/6 հարկԵրզնկյան փողոց, Արաբկիր, Երևան
գերագնահատված27%
Բացել real-estate.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 449/մ²$4 596/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 66 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ընդ. հարկեր6
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Ներսում
ՋեռուցումԱնհատական
Առաստաղի բարձրություն3 մ
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ՊատշգամբԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 3 սենյականոց բնակարան էլիտար նորակառույցում` 75.4 ք․մ․ ընդհանուր մակերեսով,որը գտնվում է 6 հարկանի նորակառույց մոնոլիտ շենքի 2-րդ հարկում՝ Երզնկյան փողոցում: Շենքը գտնվում է Երևանի ամենաբանուկ մասերից մեկում,հեռավորությունը Բաղրամյան պողոտայից 260 մետր է, իսկ “Բարեկամություն” մետրոյից` 360 մետր։Շենքը կառուցվել է 660 ք․մ․ հողատարածքի վրա և ունի սեփական բակային հատված բնակիչների համար։ Բնակարանը գտնվում է 0-ական վիճակում,ունի արևկող դիրք,տեղադրված է երկաթե դուռ,եվրո պատուհաններ,պատերը գաջված են,ջեռուցումը՝ ֆանկոյլային համակարգով։Բնակարանն ունի ստուդիո հյուրասենյակ և խոհանոց,որտեղից կա ելք դեպի բաց պատշգամբ,2 ննջասենյակ և 2 սանհանգույց:Շենքում գործելու է բարձրորակ վերելակ,գեղեցիկ ընդունարան,անվտանգության համակարգ:Շենքը հանձված է շահագործման,բնակարանն ունի սեփականության վկայական:Մոտակայքում են բոլոր անհրաժեշտ խանութները, մանկապարտեզները, բանկերը և ենթակառուցվացքները: Առկա է նաև կայանատեղի (parking) ՝ հավելավճարով։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7525՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ13մոտակա՝ 50 մ
Նախատեսվող մետրո295 մ
Նոր կանաչ գոտի1.1 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ4
Նախատեսվող ճանապարհ1.6 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 449 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Բնակարան · n=4 530
Գնահատված վարձ$1 101/ամիս
Եկամտաբերություն5.62%

Տեղանք

գնահատական 73/100
Մետրո318 մ
Մոտակա դպրոցըN63 Ղազարոս Աղայան362 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)169 մ
Զբոսայգի432 մ
Հիվանդանոց70 մ
Խանութ160 մ
Դեղատուն181 մ
Բուհ348 մ
Կենտրոն2.6 կմ
Քայլելիություն90/100
Տրանսպորտ91/100
Ենթակառուցվածք74/100
Օբյեկտ 500մ42
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1083 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ34/100մոտակա մայրուղի՝ 131 մ
Խզվածք626 մ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ35 կՎ
Գերեզմանատուն3.2 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0123-0573
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես11 344 մ²
Կառուցապատման տոկոս14%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Արդյունաբերության, ընդերքօգտագործման և այլ արտադրական տարածքներԱրդյունաբերական
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Ռեեստրը և կադաստրային քարտեզը այս հողամասի համար տարբեր կատեգորիաներ են նշում։
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր12որից բնակելի՝ 9
Կառուցապատման հետք4 869 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,43
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ real-estate.am · վերջին անգամ՝ 11.10.2026