Պատվիրել ծառայություն
1/24

$950 000

2 111 $/մ²
5 սեն. · 450 մ²Փիրումյանների փողոց 3/7, Երևան · Դավթաշեն 3-րդ · Դավթաշեն
գերագնահատված43%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$651/մ²$3 577/մ²
72 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 440 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է նրբաճաշակ ճարտարապետությամբ, տուֆով երեսպատված, ամբողջությամբ վերանորոգված և պարսպապատ 3 հարկանի ընդարձակ առանձնատուն Փիրումյաններ փողոցում ։ Տունն, ամբողջությամբ պարսպապատված է և ունի կանաչապատ հողատարածք, ինչն ապահովում է առավելագույն անվտանգություն, տարածք և գաղտնիություն։ Առանձնատան ընդհանուր բնակելի մակերեսը կազմում է մոտ 450 քմ, որտեղ յուրաքանչյուր հարկը մոտ 125 քմ է, ինչպես նաև առկա է հարմարավետ ավտոտնակ՝ նախատեսված 2 մեքենայի համար։Տան հարկերը ունեն ֆունկցիոնալ և հարմարավետ բաշխվածություն՝ -1 հարկում (կիսանկուղ) ՝ 3 սենյակ և 1 սանհանգույց, որոնք հարմար են ժամանցի գոտու կամ մառանի համար, 1-ին հարկում առկա է 2 սենյակ և 1 սանհանգույց (ընդարձակ հյուրասենյակ և խոհանոց), 2-րդ հարկում՝ 4 լուսավոր սենյակ և 2 սանհանգույց (ննջասենյակներ՝ անհատական հարմարություններով), 3-րդ հարկում (մանսարդ) ՝ 1 մեծ ազատ տարածությամբ սենյակ, որը կատարյալ է կինոդիտումների, խաղասենյակի կամ աշխատասենյակի համար։Առանձնատունն ունի գեղեցիկ բաց պատշգամբներ, բարձրորակ քարե աստիճանավանդակներ և անվտանգության ճաղավանդակներ պատուհաններին։ Գտնվում է խաղաղ, անվտանգ և էկոլոգիապես մաքուր թաղամասում։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7720՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 36 մ
Նախատեսվող մետրո319 մ
Նոր կանաչ գոտի2.3 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ599 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.3 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան540 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 481 $/մ²Դավթաշեն · Վաճառք · Տուն · n=540
Գնահատված վարձ$5 589/ամիս
Եկամտաբերություն7.06%

Տեղանք

Մետրո2.3 կմ
Մոտակա դպրոցըՍամվել Գևորգյանի անվան թիվ 189 դպրոց411 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)224 մ
Զբոսայգի427 մ
Հիվանդանոց542 մ
Խանութ84 մ
Դեղատուն238 մ
Բուհ188 մ
Քայլելիություն56/100
Տրանսպորտ76/100
Ենթակառուցվածք46/100
Օբյեկտ 500մ18
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասԴավթաշեն 3-րդԹաղամաս
Բարձրություն1114 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 200 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՓիրումյանների փողոց159 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.7 կմ
Բարձր լարման գիծ696 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026