Պատվիրել ծառայություն
1/14

$7 000/ամիս

47 $/մ²/ամիս
150 մ²Հանրապետության հրապարակ 7, Երևան · Կենտրոն
գերագնահատված93%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$15/մ²$79/մ²
75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 151 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Գործակալություն! Վարձով է տրվում ռեստորանային տարածք Փոքր Կենտրոնում: Տարածքը հանձնվում է դատարկ՝ առանց գույքի և սարքավորումների, ինչը հնարավորություն է տալիս վարձակալին այն կահավորել և ձևավորել սեփական բիզնեսի պահանջներին համապատասխան։ Լրացուցիչ առավելություններ * Ընդարձակ և ֆունկցիոնալ հատակագիծ * Առանձին պահեստ՝ առանձին մուտքով * Տարածքը սեփական նախընտրությամբ կահավորելու հնարավորություն * Հարմար է ռեստորանի, սրճարանի, Fast Food-ի կամ այլ հանրային սննդի բիզնեսի համար Գործակալության միջնորդավճարը 50% է: Agency! Restaurant Space for Rent in the Small Center of Yerevan. The premises are offered unfurnished and without equipment, giving the tenant the freedom to furnish and design the space according to their own business needs and preferences. Additional Advantages * Spacious and functional layout * Separate storage room with an independent entrance * Freedom to furnish and design the premises according to your preferences * Suitable for a restaurant, café, fast-food outlet, or other food service business Agency commission: 50% of one month’s rent. 房产中介! 埃里温市中心小区餐饮场地出租 位于埃里温小中心区的一处餐饮经营场地现对外出租。 场地以空置状态出租,不包含家具及设备,租户可以根据自身的经营需求和喜好,自行布置和设计空间。 主要优势 * 空间宽敞,布局实用 * 配有独立储藏室,设有单独入口 * 可根据自身喜好和经营需求自由布置场地 * 适合经营餐厅、咖啡馆、快餐店或其他餐饮业务 房产中介服务费:一个月租金的 50%。

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ849՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ23մոտակա՝ 90 մ
Նախատեսվող մետրո417 մ
Նոր կանաչ գոտի731 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ784 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.6 կմ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան300 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին24 $/մ²/ամիսԿենտրոն · Վարձ · Կոմերցիոն · n=4 699

Տեղանք

Մետրո320 մ
Մոտակա դպրոցը325 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)115 մ
Զբոսայգի135 մ
Հիվանդանոց116 մ
Խանութ159 մ
Դեղատուն207 մ
Բուհ268 մ
Քայլելիություն91/100
Տրանսպորտ95/100
Ենթակառուցվածք82/100
Օբյեկտ 500մ48
Դպրոց 1կմ17
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1000 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ67/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ90/100մոտակա մայրուղի՝ 21 մ
Խզվածք908 մ
Բարձր լարման գիծ1.9 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.0 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0528-0036
Նպատակային նշանակումԱռևտրի և սպասարկման
Հողակտորի մակերես5 380 մ²
Կառուցապատման տոկոս72%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր4որից բնակելի՝ 4
Կառուցապատման հետք3 882 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,72
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 15.10.2026