Պատվիրել ծառայություն
1/20

$780 000

1 793 $/մ²
8 սեն. · 435 մ²Նիկոլ Դումանի փողոց 33, Երևան · Արաբկիր
շուկայական3%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$672/մ²$4 175/մ²
76 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 231 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր3
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 3 հարկանի քարե տուն Արաբկիր վարչական շրջանում ՝ Բլուր թաղամասում, Նիկոլ Դուման փողոցում: Հողատարածքի մակերեսը ՝ 480 քմ, բնակելին ՝ 435 քմ: Կա 2 նախասրահ, հյուրասենյակ, խոհանոց, 5 ննջասենյակ, 2 բուխարի, 3 + սանհանգույց, լվացքասենյակ, լողավազան, բաց պատշգամբ, 2 տերասսա, ժամանցի սենյակ կամ աշխատասենյակ, ամառային խոհանոց, նկուղ։ Առանձնատունն ունի կայանատեղի 3 մեքենայի համար։ Ջեռուցվում է գազի կաթսայի միջոցով, հովացումն օդորակիչների միջոցով։ Առանձնատունը շրջապատված է բարեկարգ, ընդարձակ և կանաչապատ այգով, որտեղ տնկված են պտղատու և դեկորատիվ ծառեր։ Մանրամասների և հավելյալ հարցերի համար զանգահարեք: Продается трехэтажный каменный дом в административном районе Арабкир, квартал Блур, на улице Николы Думана. Площадь земельного участка — 480 кв.м, жилая площадь — 435 кв.м. В доме есть 2 прихожие, гостиная, кухня, 5 спален, 2 печи, 3 + санузла, прачечная, бассейн, открытый балкон, 2 террасы, комната для отдыха или кабинет, летняя кухня, подвал. Имеется парковка на 3 автомобиля. Отопление осуществляется газовым котлом, охлаждение — с помощью кондиционеров. Дом окружен ухоженным, просторным и зеленым садом с фруктовыми и декоративными деревьями. Для получения подробной информации и по дополнительным вопросам звоните. A 3-story stone house is for sale in the Arabkir administrative district, Blur neighborhood, on Nikol Duman Street. The land area is 480 sq.m, and the living area is 435 sq.m. The house features 2 entry halls, a living room, kitchen, 5 bedrooms, 2 stoves, 3 + bathrooms, laundry room, swimming pool, open balcony, 2 terraces, a recreation room or office, summer kitchen, and a basement. The property includes parking for 3 cars. Heating is provided by a gas boiler, and cooling is via air conditioners. The house is surrounded by a well-maintained, spacious, and landscaped garden with fruit and decorative trees. For details and additional questions, please call.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5322՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ9մոտակա՝ 107 մ
Նախատեսվող մետրո534 մ
Նոր կանաչ գոտի1.2 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ1.6 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.4 կմ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան350 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 851 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Տուն · n=616
Գնահատված վարձ$4 607/ամիս
Եկամտաբերություն7.09%

Տեղանք

Մետրո540 մ
Մոտակա դպրոցը"Armath"295 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)429 մ
Զբոսայգի343 մ
Հիվանդանոց323 մ
Խանութ107 մ
Դեղատուն348 մ
Բուհ99 մ
Քայլելիություն61/100
Տրանսպորտ57/100
Ենթակառուցվածք58/100
Օբյեկտ 500մ29
Դպրոց 1կմ7
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1082 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՆիկոլ Դումանի փողոց20 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.3 կմ
Բարձր լարման գիծ830 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն2.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0026-0044
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես522 մ²
Կառուցապատման տոկոս50%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր4որից բնակելի՝ 4
Կառուցապատման հետք261 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,5
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 31.10.2026