Պատվիրել ծառայություն
1/23

$350 000

1 311 $/մ²
6 սեն. · 267 մ²Գ-1 թաղամաս 4/90 · Աջափնյակ · Երևան
շուկայականից ցածր8%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$656/մ²$3 469/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 375 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է առանձնատուն, որն ունի 4 ննջասենյակ, 2 սանհանգույց, ավտոտնակ: Առանձին հողատարածք՝ իր տաղավարով և 2 ավտոկայանատեղիով։ Առանձնատունը լիովին կապիտալ վերանորոգված է։ Երկաթե մուտքի դուռ, ալյումինե պատուհաններ՝ երկշերտ։ Առանձնատունն ունի 285քմ մակերեսով պարսպապատված հողատարածք: Բակն ամբողջովին բարեկարգված է, առկա է տաղավար, խմելու ջրով և ջրահեռացմամբ։ Պարիսպ, երկու ավտոմեքենայի համար կայանատեղի, դարպասով։ Տնից բացվում է գեղեցիկ տեսարան դեպի Արարատ: Աջափնյակ վարչական շրջանում՝ Սիլիկյան թաղամասում, նորակառույց ճանապարհին հարակից տարածքում: #GARDEN HOUSE թաղամասը թվով 26 townhouse երկհարկանի քարե տներով: Կարող եք զանգել վոթսափ կամ վայբեր։ Տան սեփականատերն եմ։ The house has 4 bedrooms, 2 bathrooms, a parking space for 2 cars. Private plot with its own pavilion. The house is fully renovated. Iron entrance door, double-glazed aluminum windows. The house has a fenced land of 285 square meters. The yard is completely landscaped, there is a pavilion, drinking water and drainage. The fence is decorative stone, in front of it is a railing, parking for two cars, with a gate. The house is constructed of tuff and concrete block with double-layer thermally insulated external walls, lined with thermally insulating decorative finishes. Ajapnyak administrative district, Silikyan district, in the area adjacent to the newly constructed road. The district is a mini-district "GARDEN HOUSE" built on a total area of 7000 square meters with 26 two-story stone houses. Call me WhatsApp or Viber. I am the owner of the house. Продоется 3-х этажный частный дом. В доме 3 спальни, 1 кабинет, 2 ванные комнаты, 1 гараж. Частный участок с собственным павильоном и 2 парковочными местами. Дом был полностью отремонтирован. Железная входная дверь, алюминиевые стеклопакеты. Особняк имеет огороженный участок площадью 285 квадратных метров. Двор полностью благоустроен, есть беседка, питьевая вода и канализация. Позвонить в Вайбер или WhatsApp.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ9946՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ18մոտակա՝ 241 մ
Նախատեսվող մետրո651 մ
Նոր կանաչ գոտի3.4 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ370 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.4 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան1.6 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 429 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Տուն · n=753
Գնահատված վարձ$2 958/ամիս
Եկամտաբերություն10.14%

Տեղանք

Մետրո4.1 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 1111.3 կմ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)309 մ
Զբոսայգի2.2 կմ
Հիվանդանոց2.1 կմ
Խանութ631 մ
Դեղատուն1.6 կմ
Բուհ2.6 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ56/100
Ենթակառուցվածք0/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ0
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1044 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ25/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՀյուսիս - Հարավ մայրուղի69 մ · Մագիստրալ
Ճանապարհի աղմուկ67/100մոտակա մայրուղի՝ 66 մ
Խզվածք4.2 կմ
Բարձր լարման գիծ1.4 կմ220 կՎ
Գերեզմանատուն780 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-001-0450-0261
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես295 մ²
Կառուցապատման տոկոս44%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր4
Կառուցապատման հետք129 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,44
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 14.10.2026