1/15

$360 000

3 495 $/մ²

3 սեն. · 103 մ²Բուռնազյան փողոցի 1-ին նրբանցք 141/1, Երևան · Էրեբունի

Կասկածելի բարձր183%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$546/մ²$3 170/մ²

78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 295 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Շենք

Շենքի տիպՔարե

Ներսում

ՎերանորոգումԵվրո

ԿահույքՀամաձայնությամբ

Հագեցվածություն

ԿայանատեղիԱյո

Հայտարարություն

ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է ԱՌԱՆՁՆԱՏՈՒՆ ԷՐԵԲՈՒՆԻՈՒՄ Գերազանց ներդրումային առաջարկ և հարմարավետ տարածք՝ քաղաքի ակտիվ հատվածում։ Պատրաստի բիզնես-ներդրում և հարմարավետ բնակություն՝ մեկ տարածքում։ Լոկացիան՝ Երևան, Էրեբունի համայնք, Ռոստովյան փողոց գլխավոր ճանապարհի առաջնագծում։ Գույքի հիմնական առանձնահատկությունները․ Հողատարածքի մակերեսը՝ (436 քմ) Ճակատային մասը՝ 40 մետր և ավել (լայն ճակատային հատված՝ անմիջապես փողոցի վրա) Բնակելի տան մակերեսը՝ 103 քմ Ընդհանուր շինություններ՝ մոտ 200քմ Բակում առկա է լողավազան և բարեկարգ տարածք։ Բիզնես/Ներդրումային պոտենցիալ․ Բազմաֆունկցիոնալ նշանակություն․ Շնորհիվ մեծ ճակատային մասի (40մ +) և հարմար դիրքի՝ տարածքը կատարյալ է ինչպես բնակության, այնպես էլ տարբեր կոմերցիոն գործունեությունների համար (խանութ, պահեստ, արտադրամաս, ավտոտեխսպասարկում, գրասենյակ կամ նոր կառուցապատում) ։ Այս պահին տարածքի կեսը վարձակալված է որպես շինանյութի խանութ (կայուն եկամտի աղբյուր) ։ Բնակելի մասի վիճակը․ Տունը կապիտալ վերանորոգված է, ապահովված է բոլոր կոմունալ հարմարություններով։ Ունի լուսավոր և ընդարձակ հյուրասենյակ, ննջասենյակներ 2 + հարմարավետ խոհանոց և սանիտարական հանգույց՝ սալիկապատված։ Հատակը՝ բարձրորակ մանրահատակ (պարկետ) ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ5711՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 268 մ

Նախատեսվող մետրո987 մ

Նոր կանաչ գոտի2.4 կմ

Զարգացման ծրագիր 1կմ0

Նախատեսվող ճանապարհ1.1 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.6 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան770 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։