1/16

$2 850 000

2 714 $/մ²

1050 մ²Ոսկերիչների փողոց 2/9, Երևան · Կենտրոն

թերագնահատված32%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$873/մ²$6 076/մ²

69 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 585 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Շենք

Շենքի տիպՄոնոլիտ

Ներսում

ԿահույքԿահավորված

Հագեցվածություն

ՎերելակԱյո

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է գործող պրեմիում դասի Area51 Business Center բիզնես կենտրոնը, որը հանդիսանում է շահավետ ներդրումային հնարավորություն՝ ապահովելով շուրջ 7% տարեկան եկամտաբերություն։ Շենքում առկա են 15 առանձնացված աշխատասենյակ, 10 open space աշխատանքային գոտի, 6 խոհանոց, 10 սանհանգույց, 4 պատշգամբ, 12 ավտոկայանատեղի, կանաչապատ բակ և գեղեցիկ տեսարանով ընդարձակ տանիք-տեռասա։ Բիզնես կենտրոնը հագեցած է ժամանակակից VRF ջեռուցման, հովացման և օդափոխության համակարգերով, ինչպես նաև գործում է վերելակ։ Բոլոր տարածքները տրված են երկարաժամկետ վարձակալության, ինչը երաշխավորում է կայուն եկամուտ։ Ներկայումս գույքն օգտագործվում է որպես գրասենյակային կենտրոն, սակայն անհրաժեշտության դեպքում հնարավոր է փոխել դրա նպատակային օգտագործումը։ Վարձակալական ամսական եկամուտը կազմում է 6,100,000 ՀՀ դրամ։ Մուտքը կազմակերպված է անմիջապես գլխավոր փողոցից՝ ապահովելով հարմարավետ հասանելիություն և ներկայացուցչական դիրք։ Մանրամասների համար զանգահարել:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ3710՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ9մոտակա՝ 134 մ

Նախատեսվող մետրո678 մ

Նոր կանաչ գոտի91 մ

Զարգացման ծրագիր 1կմ1

Նախատեսվող ճանապարհ643 մ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.1 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)380 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։