1/19

$495 000

1 500 $/մ²

330 մ²Նար-Դոսի փողոց · Կենտրոն · Երևան

Կասկածելի ցածր62%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$1 207/մ²$8 258/մ²

72 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 393 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Կենտրոոն համայնքի՝ Նար-Դոս փողոցում՝ վաճառվում է կապիտալ վերանորոգում ունեցող առևտրային տարածք։ Կոմերցիոն տարածքի բնութագիրը՝ • Գտնվում է առաջին գծում՝ Yerevan City սուպերմարկետի դիմաց։ • Տարածքը միակողմանի դիրքով է։ • Փողոցի հանդեպ ունի զրոյական մակարդակ։ • Հողատարածքի մակերեսը՝ 400քմ։ • Հողամասի ճակատային հատավածը՝ 6.5մ։ • Խորությունը՝ 45 մ • Հետևի հատվածի լայնքը՝ 14.5 Հողամասի նպատակային նշանակաությունը՝ բնակավայրերի Գործառնական նշանակություն՝ բնակելի կառուցապատման Շինությունների նշանակությունը՝ բնակելի Տարածքում առկա է գործող շինանյութի խանութ (130 քմ), որը տրված է վարձակալությամբ։ Առկա է երկու կապիտալ երկհարկանի շինություններ հողատարածքի սկզբնամասում և հետնամասում։ Հետնամասի շինությունները որպես ինքնակամ կառույցներ հաշվառվան փուլում են։ Առկա է կադաստրային քարտեզի հետ 29 քմ անճշտություն։ Առկա է երկու կապիտալ երկհարկանի շինություններ հողատարածքի սկզբնամասում և հետնամասում։ Հետնամասի շինությունները որպես ինքնակամ կառույցներ հաշվառվան փուլում են։ Առկա է կադաստրային քարտեզի հետ 29 քմ անճշտություն։ Տարածքի գինը որոշելուց գնահատված է միայն հողատարածքի արժեքը։ Այլ մանրամասների համար գրեք կամ զանգահարեք նշված համարով։ Ռիելթորական ծառայությունները այս գույքի գնման դեպքում մատուցվում են առանց միջնորդավճարի։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ5114՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 63 մ

Նախատեսվող մետրո590 մ

Նոր կանաչ գոտի754 մ

Զարգացման ծրագիր 1կմ2

Նախատեսվող ճանապարհ609 մ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.4 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան320 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։