Պատվիրել ծառայություն
1/12

$435 000

875 $/մ²
6 սեն. · 497 մ²Լուկաշինի փողոց 39/60, Երևան · Աջափնյակ
թերագնահատված39%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$498/մ²$2 887/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 320 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ընդ. հարկեր1
Ներսում
ՎերանորոգումԴիզայներական
ԿահույքԿահավորված
Սանհանգույց3
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ART2418 Աջափնյակ՝ Ս. Լուկաշինի փողոցում վաճառվում է նորակառույց, մեկ հարկանի առանձնատուն՝ անկյունային դիրքով։ Առանձնատունը կառուցված է 497 քմ ընդհանուր մակերեսով հողատարածքի վրա, իսկ շինության ընդհանուր մակերեսը կազմում է 377 քմ։Տունն ունի ընդարձակ և հարմարավետ հատակագիծ՝ բաղկացած 3 ննջասենյակից, 3 սանհանգույցից, կաբինետից/հյուրասենյակից, մեծ ննջասենյակին կից հանդերձասենյակից, լվացքատնից և 2.6 քմ մակերեսով խորդանոցից։377 քմ ընդհանուր մակերեսից բնակելի տարածքը կազմում է 221.5 քմ, նկուղային հատվածը՝ 127.7 քմ, որին կից առկա է ևս 27.8 քմ մակերեսով լրացուցիչ սենյակ։ Առանձնատունն ունի նաև 39 քմ մակերեսով տեռասա և մուտքի դիմաց 45.3 քմ բացօթյա կայանատեղի։ Առանձնատունն ապահովված է առանձին մուտքով ընդարձակ ավտոտնակով՝ նախատեսված 4 մեքենայի համար։ Ավտոտնակն ունի բնական լուսավորություն, ջրի խողովակների հասանելիություն, ինչպես նաև լրացուցիչ սենյակ, որը կարելի է օգտագործել որպես պահեստ, մարզասրահ կամ խաղասենյակ։ Ավտոտնակից դեպի տուն կա նաև ներքին աստիճանավանդակ։ Կողային փողոցից առանձնացված է դեպի նկուղային հատված և ավտոտնակ տանող մուտք՝ դարպասներով։Տունն ունի անհատական գազով ջեռուցման համակարգ, GREE ապրանքանիշի Wi-Fi հեռակառավարվող օդորակիչներ, խմելու ջուր, կոյուղի, էլեկտրականություն, հողանցման և հեռակառավարվող տեսախցիկների համակարգեր։Առանձնատունը հարմարավետ և ֆունկցիոնալ լուծումներով առաջարկ է՝ ինչպես ընտանեկան բնակության, այնպես էլ ընդարձակ և ժամանակակից կենսատարածք նախընտրողների համար։ Սիրելի գնորդներ ՝ ներկայացնում ենք, որ տվյալ հայտարարությունը տեղադրված է գործակալության կողմից։ Մեր ծառայությունների մատուցման դիմաց վճարը կկազմի անշարժ գույքի վերջնական արժեքի 2 տոկոսը, որը վճարում է ՝ և՛ գնորդ, և՛ վաճառող կողմերը։ Գույքը գործակալության կողմից ցուցադրվում է անշարժ գույքի ցուցադրման պայմանագրով (անվճար), որի համար անհրաժեշտ է ներկայանալ անձը հաստատող փաստաթղթով (Անձնագիր/ID) ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ21047՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ28մոտակա՝ 45 մ
Նախատեսվող մետրո1.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի2.2 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ732 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.3 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան940 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 438 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Տուն · n=752
Գնահատված վարձ$5 522/ամիս
Եկամտաբերություն15.23%

Տեղանք

Մետրո3.7 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 111129 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)261 մ
Զբոսայգի1.1 կմ
Հիվանդանոց1.1 կմ
Խանութ314 մ
Դեղատուն372 մ
Բուհ1.4 կմ
Քայլելիություն30/100
Տրանսպորտ61/100
Ենթակառուցվածք24/100
Օբյեկտ 500մ6
Դպրոց 1կմ2
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1008 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԼուկաշինի 1-ին փողոց158 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.3 կմ
Բարձր լարման գիծ1.1 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն388 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-001-0708-0006
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես500 մ²
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 01.11.2026