Պատվիրել ծառայություն
1/20

$700 000

2 134 $/մ²
6 սեն. · 328 մ²Վահագնի թաղամաս · Աջափնյակ · Երևան
գերագնահատված49%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$596/մ²$4 480/մ²
72 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 297 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ներսում
ՎերանորոգումԱռանց
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ԺԱՄԱՆԱԿԱԿԻՑ ԷԼԻՏԱՐ ԱՌԱՆՁՆԱՏՈՒՆ ՎԱՀԱԳՆԻ ԹԱՂԱՄԱՍՈՒՄ Վաճառվում է ժամանակակից և բարձրակարգ երկհարկանի առանձնատուն Երևանի ամենապահանջված և էլիտար թաղամասերից մեկում՝ Վահագնի թաղամասում։ Հողատարածք՝ 630 քմ Բնակելի մակերես՝ 328 քմ Առանձնատունն առանձնանում է իր ժամանակակից ճարտարապետությամբ, դիզայներական լուծումներով և բարձրորակ շինարարությամբ։ Կառուցված է որակյալ նյութերով՝ ապահովելով հարմարավետ, ֆունկցիոնալ և երկարաժամկետ բնակություն։ Հիմնական առավելություններ • Ընդարձակ հյուրասենյակ և ճաշասենյակ • Առանձնացված խոհանոց • Աշխատասենյակ, որը կարող է ծառայել նաև որպես լրացուցիչ ննջասենյակ կամ հյուրասենյակ • 3 ննջասենյակ • 3 սանհանգույց • Բաց տեռասա երկրորդ հարկում • Ավտոկայանատեղի՝ 2 մեքենայի համար • Ընդարձակ և բարեկարգ բակային տարածք Երկրորդ հարկի տեռասայից բացվում է գեղեցիկ տեսարան դեպի Արարատ լեռը՝ ստեղծելով կատարյալ միջավայր առավոտյան սուրճի կամ երեկոյան հանգստի համար։ Լրացուցիչ առավելություն է տանիքի օգտագործման հնարավորությունը որպես բաց տեռասա, որտեղից ևս բացվում է տպավորիչ տեսարան դեպի Արարատ լեռ և շրջակա բնություն։ Տան հարմարավետ դիրքը, ընդարձակ տարածքները և մտածված հատակագիծը այն դարձնում են իդեալական ընտրություն ինչպես ընտանեկան բնակության, այնպես էլ բարձրակարգ կյանքի սիրահարների համար։ Վահագնի թաղամասի հանգիստ, անվտանգ և բացառիկ միջավայրը համադրված է ժամանակակից ճարտարապետության և բարձրորակ շինարարության հետ՝ ստեղծելով իսկապես առանձնահատուկ անշարժ գույք։ Գինը՝ 670 000 $ Մանրամասների համար զանգահարեք

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ8926՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ20մոտակա՝ 178 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.3 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ291 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.0 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 429 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Տուն · n=756
Գնահատված վարձ$3 644/ամիս
Եկամտաբերություն6.25%

Տեղանք

գնահատական 17/100
Մետրո4.6 կմ
Մոտակա դպրոցըQSI International School of Yerevan401 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)592 մ
Զբոսայգի1.8 կմ
Հիվանդանոց1.0 կմ
Խանութ686 մ
Դեղատուն1.8 կմ
Բուհ2.5 կմ
Քայլելիություն5/100
Տրանսպորտ35/100
Ենթակառուցվածք12/100
Օբյեկտ 500մ1
Դպրոց 1կմ1
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎահագնիԹաղամաս
Բարձրություն1115 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ25/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱրաքս փողոց30 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք5.1 կմ
Բարձր լարման գիծ1.1 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-001-0515-0051
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 486 մ²
Կառուցապատման տոկոս14%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 18.10.2026