Պատվիրել ծառայություն
1/12

$290 000

1 036 $/մ²
8 սեն. · 280 մ²Թավրիզյան փողոց 7, Երևան · Արաբկիր
թերագնահատված44%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$817/մ²$4 174/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 338 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումՀին
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 հարկանի առանձնատուն Արաբկիր համայնքում՝ Թավրիզյան փողոցում Ընդհանուր մակերեսը՝ 280 քմ Եթե փնտրում եք անշարժ գույք Երևանի ամենապահանջված և զարգացած թաղամասերից մեկում, ապա այս առաջարկը հենց Ձեզ համար է։ Թավրիզյան փողոցը հայտնի է իր հարմարավետ տեղակայմամբ, զարգացած ենթակառուցվածքներով, հասարակական տրանսպորտի հասանելիությամբ, դպրոցների, մանկապարտեզների, սուպերմարկետների, սրճարանների և այլ անհրաժեշտ ծառայությունների հարևանությամբ։ Տունը հարմար է ինչպես մեծ ընտանիքի բնակության, այնպես էլ ներդրումային նպատակով ձեռք բերելու համար։ Տեղադրությունը և տարածքի կառուցվածքը հնարավորություն են տալիս այն վերափոխել գրասենյակի, բժշկական կենտրոնի, կրթական հաստատության, գեղեցկության սրահի կամ այլ բազմաֆունկցիոնալ բիզնեսի։ 8 + սենյակ Հին վերանորոգում 40 քմ ընդարձակ ձեղնահարկ Նկուղ Ավտոտնակ (գարաժ) Առանձնացված տարածք՝ մինչև 4 ավտոմեքենայի կայանման համար Ինչո՞ւ ընտրել այս առանձնատունը. Արաբկիրի պահանջված և արժեքը շարունակաբար աճող հատված Ընդարձակ 280 քմ մակերես՝ տարբեր նախագծեր իրականացնելու հնարավորությամբ Հարմար մուտք և կայանատեղի մի քանի ավտոմեքենայի համար Բարձր ներդրումային ներուժ և հետագայում արժեքի աճի հնարավորություն Հարմար է թե՛ բնակության, թե՛ առևտրային կամ գրասենյակային գործունեության համար Լրացուցիչ տեղեկությունների և ցուցադրություն կազմակերպելու համար զանգահարեք։ Գործակալության միջնորդավճարը կազմում է 2.5%: Ցուցադրությունների համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5422՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ15մոտակա՝ 52 մ
Նախատեսվող մետրո583 մ
Նոր կանաչ գոտի2.0 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ1.3 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.8 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան250 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 840 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Տուն · n=612
Գնահատված վարձ$2 988/ամիս
Եկամտաբերություն12.36%

Տեղանք

Մետրո904 մ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց 145215 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)332 մ
Զբոսայգի543 մ
Հիվանդանոց320 մ
Խանութ168 մ
Դեղատուն242 մ
Բուհ663 մ
Քայլելիություն53/100
Տրանսպորտ57/100
Ենթակառուցվածք50/100
Օբյեկտ 500մ21
Դպրոց 1կմ7
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1117 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԹավրիզյան փողոց16 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.5 կմ
Բարձր լարման գիծ78 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն2.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0016-0005
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես281 մ²
Կառուցապատման տոկոս60%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք170 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,6
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 04.11.2026