Պատվիրել ծառայություն
1/7

$275 000

1 026 $/մ²
4 սեն. · 268 մ²Ռոստովյան փողոց 1, Երևան · Էրեբունի
շուկայական6%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$507/մ²$3 116/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 356 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 հարկանի նորակառույց և կապիտալ վերանորոգված առանձնատուն՝ Ռոստովյան փողոցի առաջին գծում։ Տունն ունի ինքնատիպ դիզայն, լուսավոր ինտերիեր, բարեկարգված բակ և պատրաստ է բնակեցման։ Գինը՝ 275,000 $ Մակերեսներ. Ընդհանուր մակերեսը՝ 268 քմ Բնակելի մակերեսը՝ 126 քմ Տան հիմնական առանձնահատկությունները. Ընդհանուր սրահ (Living Room & Kitchen) : Առաջին հարկում առկա է ընդարձակ, բաց ստուդիո ոճի հյուրասենյակ՝ միացված ժամանակակից խոհանոցին։ Խոհանոցը կահավորված է, ունի բարային հարմարավետ սեղան-կղզյակ ներկառուցված պահարաններ և օդորակիչ։. Սանհանգույց: Ընդարձակ լոգարան`որակյակ սանտեխնիկայով, լոգարանով: . Ննջասենյակներ: Երկրորդ հարկում առկա են հարմարավետ ննջասենյակներ՝ փայտյա էկոլոգիապես մաքուր առաստաղով, ինչը տանը հաղորդում է քոթեջային տաք ու հանգստացնող մթնոլորտ։ Երկրորդ հարկում առկա է կիսակառույց լոգարան. Աստիճանավանդակ: Դեպի երկրորդ հարկ տանող ժամանակակից և ամուր մետաղական աստիճաններ։ Լրացուցիչ առավելություն (Բիզնես հնարավորություն) Առանձնատանն առկա է կից կառուցված 32 քմ տարածքով առանձին տուն, որը կատարյալ տարբերակ է վարձակալության տալու և հավելյալ պասիվ եկամուտ ապահովելու համար։ Բակ և արտաքին հարմարություններ. Բարեկարգված տարածք: Ամբողջ բակը սալիկապատված է բարձրորակ սալիկներով, առկա են կանաչապատ գոտիներ և դեկորատիվ ծառեր։ Հանգստի գոտի. Բակում առկա է փայտյա հարմարավետ տաղավար (բեսեդկա) ՝ վարագույրներով, ինչպես նաև բացօթյա հովանոցով սեղան ու աթոռներ։ Ժամանց. Բակում տեղադրված են հարմարավետ ճոճաթոռներ, ճոճանակ և առկա է տարածք հավաքովի լողավազանի համար։ Տունը գտնվում է շատ հարմարավետ դիրքում (առաջին գիծ) ։ Կատարյալ է ինչպես մեծ ընտանիքի բնակության, այնպես էլ օրավարձով կամ երկարաժամկետ վարձակալության բիզնես նպատակներով օգտագործելու համար։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ3810՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 291 մ
Նախատեսվող մետրո1.2 կմ
Նոր կանաչ գոտի2.4 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ939 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.5 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան930 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 087 $/մ²Էրեբունի · Վաճառք · Տուն · n=353
Գնահատված վարձ$2 624/ամիս
Եկամտաբերություն11.45%

Տեղանք

Մետրո588 մ
Մոտակա դպրոցը4 գագաթ454 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)31 մ
Զբոսայգի976 մ
Հիվանդանոց56 մ
Խանութ153 մ
Դեղատուն117 մ
Բուհ1.1 կմ
Քայլելիություն59/100
Տրանսպորտ88/100
Ենթակառուցվածք58/100
Օբյեկտ 500մ28
Դպրոց 1կմ10
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն959 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՌոստովյան փողոց30 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ87/100մոտակա մայրուղի՝ 26 մ
Խզվածք1.9 կմ
Բարձր լարման գիծ1.6 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-005-0248-0002
Նպատակային նշանակումԱռևտրի և սպասարկման
Հողակտորի մակերես1 295 մ²
Կառուցապատման տոկոս45%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր10որից բնակելի՝ 10
Կառուցապատման հետք576 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,45
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 17.10.2026