Պատվիրել ծառայություն
1/14

$1 383,51/ամիս

3 սեն.Չարենցի փողոց 33, Երևան · Այգեստան · Կենտրոն
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Առաջարկվում է առանձնատուն Երևանի կենտրոնում՝ հանգիստ և կանաչ հատվածում, որտեղ ստեղծված է քաղաքից դուրս գտնվող տան մթնոլորտ։ Տան անմիջական հարևանությամբ առկա են մանկապարտեզ, ծառապատ տարածք և կանաչ գոտի։ Շրջակայքում գտնվում են 3 դպրոց, սպորտային դահլիճ՝ մոտ 7 րոպե քայլքով, ինչպես նաև 2 այգի՝ 7–10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա։ Մոտակայքում առկա են նաև ավտոլվացման կետ, փոքր խանութներ, սուպերմարկետ և եկեղեցի։ Տարածքն առանձնանում է համեմատաբար մաքուր օդով և շուրջօրյա ջրամատակարարմամբ։ Տան առանձնահատկությունները * Առանձին ննջասենյակ՝ սեփական մուտքով և սանհանգույցով * Եվս 2 առանձին սանհանգույց * Մանկական սենյակ * Ննջասենյակ * Հարմարավետ և լուսավոր խոհանոց * Փոքր, խնամված բակ * Բակում առանձնացված տարածք՝ սուրճի, հանգստի կամ խորովածի համար Տունը հարմար է այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են ունենալ առանձնատան հանգստությունն ու գաղտնիությունը՝ քաղաքի կենտրոնին շատ մոտ գտնվելու առավելությամբ։ Предлагается частный дом в центре Еревана, в тихом и зелёном районе, создающем атмосферу загородного дома. Непосредственно рядом с домом находятся детский сад, деревья и зелёная зона. В окрестностях расположены 3 школы, спортивный зал примерно в 7 минутах ходьбы, а также 2 парка в 7–10 минутах пешком. Рядом также есть автомойка, небольшие магазины, супермаркет и церковь. Район отличается относительно чистым воздухом и круглосуточным водоснабжением. **Особенности дома: ** * Отдельная спальня с собственным входом и санузлом * Ещё 2 отдельных санузла * Детская комната * Спальня * Удобная и светлая кухня * Небольшой благоустроенный двор * Отдельная зона во дворе для кофе, отдыха или барбекю Дом идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и приватность частного дома, оставаясь при этом в непосредственной близости от центра города. A private house is available in the center of Yerevan, in a quiet and green area that offers the atmosphere of a country home. A kindergarten, tree-lined area and green space are located right next to the house. There are 3 schools nearby, a sports gym approximately 7 minutes on foot, as well as 2 parks within a 7–10 minute walk. There is also a car wash, small shops, a supermarket and a church nearby. The area offers relatively clean air and a 24/7 water supply. **House features: ** * Separate bedroom with its own entrance and private bathroom * 2 additional separate bathrooms * Children’s room * Bedroom * Comfortable and bright kitchen * Small, well-maintained yard * Dedicated outdoor area for coffee, relaxation or barbecue The house is ideal for those who value the peace and privacy of a private home while remaining very close to the city center. 现有一套位于埃里温市中心的独立住宅,坐落于安静、绿化良好的区域,拥有类似郊外住宅的舒适氛围。 房屋旁边就是幼儿园、树木和绿化区域。附近有3所学校,步行约7分钟即可到达体育健身房,另外还有2个公园,步行约7–10分钟即可到达。 附近还有洗车店、小型商店、超市和教堂。 该区域空气相对清新,并提供24小时供水。 **房屋特点:** * 一间带独立入口和私人卫生间的卧室 * 另外2个独立卫生间 * 儿童房 * 卧室 * 舒适明亮的厨房 * 小型整洁庭院 * 庭院内设有专门的喝咖啡、休息或烧烤区域 非常适合希望享受独立住宅的安静与私密性,同时又希望距离市中心很近的人士。

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5614՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ20մոտակա՝ 127 մ
Նախատեսվող մետրո936 մ
Նոր կանաչ գոտի362 մՆորքի լանջեր
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ957 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.6 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան230 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո1.0 կմ
Մոտակա դպրոցը178 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)158 մ
Զբոսայգի262 մ
Հիվանդանոց260 մ
Խանութ138 մ
Դեղատուն248 մ
Բուհ260 մ
Քայլելիություն65/100
Տրանսպորտ85/100
Ենթակառուցվածք61/100
Օբյեկտ 500մ35
Դպրոց 1կմ11
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասԱյգեստանԹաղամաս
Բարձրություն1017 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ55/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՉարենցի փողոց23 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ89/100մոտակա մայրուղի՝ 21 մ
Խզվածք1.6 կմ
Բարձր լարման գիծ1.6 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.0 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0126-0005
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես930 մ²
Կառուցապատման տոկոս37%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր6որից բնակելի՝ 6
Կառուցապատման հետք346 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,37
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026