Պատվիրել ծառայություն
1/10

$1 664,45/ամիս

7 $/մ²/ամիս
250 մ²Նորք-Մարաշ · Երևան
թերագնահատված54%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$5/մ²$33/մ²
72 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.1 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Հիմնական առավելությունները Առաջին գիծ և բարձր տեսանելիություն․ Տարածքը գտնվում է ակտիվ երթևեկությամբ գոտում, ինչը ապահովում է անցորդների և հաճախորդների մշտական հոսք, ինչպես նաև հիանալի հնարավորություն՝ ձեր գովազդը տեղադրելու համար։ Լուսավորություն․ Շնորհիվ մեծ պատուհանների և դեպի փողոց նայող լայն ճակատային հատվածի՝ տարածքն ամբողջ օրվա ընթացքում ապահովված է բնական լույսով, ինչը ստեղծում է հարմարավետ և աշխատանքային արդյունավետ մթնոլորտ։ Ընդարձակություն և ճկուն հատակագիծ․ Սենյակների ազատ դասավորվածությունը թույլ է տալիս տարածքը հեշտությամբ հարմարեցնել ձեր անհատական բիզնես պահանջներին (կաբինետային համակարգ, բացօթյա/open-space ձևաչափ կամ ընդունարան) ։ Հարմարավետություն․ Ապահովված է բոլոր անհրաժեշտ կոմունալ հարմարություններով։ Հարմար է հետևյալ գործունեության համար՝ ՏՏ (IT) ընկերությունների և ստարտափների գրասենյակների Իրավաբանական, խորհրդատվական կամ մարքեթինգային ընկերությունների Ուսումնական, լեզվի կամ զարգացման կենտրոնների Ներկայացուցչական գրասենյակի կամ շոումեխանիկայի (showroom) Մանրամասների, գնի և դիտման համար խնդրում ենք զանգահարել նշված համարով կամ գրել հաղորդագրություն։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6210՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ23մոտակա՝ 74 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի950 մԱյծեմնիկի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ528 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան610 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան370 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին14 $/մ²/ամիսՆորք-Մարաշ · Վարձ · Կոմերցիոն · n=104

Տեղանք

Մետրո2.4 կմ
Մոտակա դպրոցը278 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)303 մ
Զբոսայգի923 մ
Հիվանդանոց317 մ
Խանութ145 մ
Դեղատուն1.7 կմ
Բուհ1.6 կմ
Քայլելիություն33/100
Տրանսպորտ59/100
Ենթակառուցվածք36/100
Օբյեկտ 500մ12
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1246 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցՆորքի 17-րդ փողոց 1-ին նրբանցք37 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.8 կմ
Բարձր լարման գիծ432 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.9 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-009-0048-0090
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես285 մ²
Կառուցապատման տոկոս25%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2որից բնակելի՝ 2
Կառուցապատման հետք72 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,25
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 12.11.2026