Պատվիրել ծառայություն
1/15

$275 000

887 $/մ²
5 սեն. · 310 մ²Ֆրունզեի փողոց 10/7, Երևան · Վերին Շենգավիթ · Շենգավիթ
շուկայականից ցածր9%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$409/մ²$2 550/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 800 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Եռահարկ քարե առանձնատուն՝ 310 քմ, Շենգավիթում Շենգավիթում՝ Ֆրունզեի փողոցում, վաճառվում է 310 քմ մակերեսով եռահարկ քարե առանձնատուն՝ 162 քմ հողատարածքով։ Տունն ունի 5 սենյակ և 3-ից ավելի սանհանգույց։ Կատարված է եվրովերանորոգում, առկա են անհրաժեշտ կոմունիկացիաները՝ էլեկտրականություն, ջրամատակարարում, գազ և կոյուղի։ Գույքի հետ միասին նախատեսված է նաև երկու մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ։ Երեք հարկերում կազմակերպված ընդարձակ տարածքը հնարավորություն է տալիս հարմարավետ առանձնացնել բնակելի գոտիները՝ ընտանիքի տարբեր կարիքներին համապատասխան։ Մանրամասների և հողատարածքը դիտելու համար՝ կապ հաստատեք մեզ հետ։ В Шенгавите, на улице Фрунзе, продаётся трёхэтажный каменный частный дом площадью 310 кв.м на земельном участке площадью 162 кв.м. В доме 5 комнат и более 3 санузлов. Выполнен евроремонт, имеются необходимые коммуникации: Электричество, водоснабжение, газ и канализация. Также предусмотрен гараж на два автомобиля. Просторное жильё на трёх этажах позволяет удобно организовать отдельные зоны для разных потребностей семьи. Для получения подробной информации и просмотра земельного участка свяжитесь с нами. In Shengavit, on Frunze Street, a three-storey stone house with a living area of 310 sq.m is for sale on a 162 sq.m plot. The house has 5 rooms and more than 3 bathrooms. It features European-style renovation and has essential utilities, including electricity, water supply, gas and sewerage. A garage for two cars is also included. The spacious layout across three floors offers flexibility to arrange separate living areas to suit the needs of the household. For more details and to arrange a viewing of the property, please contact us.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ4713՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 84 մ
Նախատեսվող մետրո2.5 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.8 կմԱրագածի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ485 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.3 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան50 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին978 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Տուն · n=227
Գնահատված վարձ$1 928/ամիս
Եկամտաբերություն8.41%

Տեղանք

Մետրո785 մ
Մոտակա դպրոցը228 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)291 մ
Զբոսայգի661 մ
Հիվանդանոց700 մ
Խանութ109 մ
Դեղատուն168 մ
Բուհ492 մ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ72/100
Ենթակառուցվածք90/100
Օբյեկտ 500մ55
Դպրոց 1կմ20
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎերին ՇենգավիթԹաղամաս
Բարձրություն935 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.5 կմ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.6 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0363-0082
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես163 մ²
Կառուցապատման տոկոս66%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Կառուցապատման հետք108 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,66
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 09.10.2026