Պատվիրել ծառայություն
1/24

$10 500 000

1 284 $/մ²
8180 մ²Գարեգին Հովսեփյան փողոց 58/6, Երևան · Նորք-Մարաշ
շուկայականից ցածր20%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$801/մ²$5 331/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 944 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Երևան քաղաքի ՝ Նորք-Մարաշ թաղամասի ՝ Հովսեփյան փողոցում ՝ վաճառվում է 8 հարկանի նորակառույց եզակի հյուրանոցային համալիր։ Շինությունը ավարտական փուլում է, մնում է կատարել միայն ներքին հարդարումը և կահավորումը։ Առանձնահատկություններն են՝ Հյուրանոցային համալիրում բացի 50 հյուրանոցային համարներից առկա է նաև. • 300-350 հյուրի համար նախատեսված, առանձին վերելակով և 5մ առաստաղով հանդիսությունների սրահ • Ռեստորանից • Լողավազան և սպա զոնա • Մարզասրահ • 2 կոնֆերենս դահլիճ • Սիգար բառ • Թենիսի կորտ Յուրաքանչյուրը նախատեսված է որ գործելու է որպես և հյուրանոցի հոյւրերի և արտաքին հյուրերի համար նախատեսված ծառայություններ։ Շինությունը բաղկացած է. -3 հարկ - Ստորգետնյան ավտոկայանատեղի և տեխնիկական հատված -2 հարկ - Լողավազան, սպա կենտրոն, մարզասրահ -1 հարկ - Ռեստորոնան, կոնֆերենս դահլիճներ, հյուրանոցային համարներ 0 հարկ - Ընդունարան, անձնակազմի սենյակներ, բառ, հյուրանոցային համարներ 1 հարկ - Հյուրանոցային համարներ 2 հարկ - Հյուրանոցային համարներ 3 հարկ - Հյուրանոցային համարներ 4 հարկ - Հյուրանոցային համարներ, Սիգար բառ 5 հարկ - Հանդիսությունների սրա բաց տանիք (տերասսա) - 800 մ.ք. Հյուրանոցը շահագործման դեպքում ունի բարձր եկամտաբերություն։ Մանրամասներ համար գրեք կամ զանգահարեք նշված համարներով։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ3613՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ19մոտակա՝ 29 մ
Նախատեսվող մետրո1.0 կմ
Նոր կանաչ գոտի484 մՆորքի լանջեր
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ483 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան900 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան630 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 606 $/մ²Նորք-Մարաշ · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=25
Գնահատված վարձ$118 774/ամիս
Եկամտաբերություն13.57%

Տեղանք

գնահատական 34/100
Մետրո1.6 կմ
Մոտակա դպրոցը549 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)351 մ
Զբոսայգի485 մ
Հիվանդանոց607 մ
Խանութ375 մ
Դեղատուն833 մ
Բուհ673 մ
Քայլելիություն13/100
Տրանսպորտ51/100
Ենթակառուցվածք20/100
Օբյեկտ 500մ2
Դպրոց 1կմ11
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1142 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.2 կմ
Բարձր լարման գիծ917 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-009-0090-0042
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես2 801 մ²
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 01.11.2026