Պատվիրել ծառայություն
1/24

$870 000

1 338 $/մ²
8 սեն. · 650 մ²Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջան , Երևան
շուկայական2%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$401/մ²$2 818/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 914 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

ՏԱՆ ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐՆ ԵՄ։ Վաճառվում է նորակառույց 2 հարկանի առանձնատուն Կուրղինյան փողոցում, Մալաթիա-Սեբաստիա, Աստղիկ բժշկական կենտրոնի մոտակայքում, հողը՝ 1070 + 300, ընդհանուր շինությունները, որիցօժանդակ շինություններ և ավտոտնակ՝ 134 ք․մ․ տունը ՝ 471ք․մ ՝ յուրաքանչյուր հարկը 235․5ք․մ․, երեսապատված է բարձորակ Անի տուֆով, աստիճանները և պատուհանագոգերը գրանիտից են, տանիքը ամբողջովին երկաթե կարկասով, ունի բոլոր անհրաժեշտ հարմարությունները՝ 8 սենյակ, 3 սանհանգույց, հանդերձասրահ, երկու հարկերն էլ ջեռուցվում են առանձին կաթսաներով, ունի ջեռուցվող հատակ, 4 մեքենայի համար նախատեսված 2 ավտոտնակ, 8 մեքենայի համար կայանատեղի, նկուղ՝ 60 ք․մ․, փայտյա տաղավար՝ 60 ք․մ․ իր խորովածանոցով և թոնիրով, գինետուն/մառան, ջրվեժ իր շատրվաններով, բիլիարդի և թենիսի խաղասրահներ, ընդարձակ աշխատասենյակ, պտղատու և դեկորատիվ ծառերով այգի, անվտանգության ու տեսահսկման բարձրակարգ համակարգեր, հեռակառավարվող դարպասներ, կենտրոնացված ջրահեռացման համակարգ։ Ունի բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները՝ ջուր, գազ, կոյուղի, ինտերնետ և եռաֆազ հոսանք։ Արևկող է օրվա բոլոր ժամերին: Առանձնատունը կառուցվել է 2018-ին: Հողը ունի հարթ երկրաչափական տեսք, ճանապարհը ասֆալտապատ է։ ճակատային դիրքը գլխավոր ճանապարհի հետ կազմում է 28 մետր, որի ողջ երկարությամբ /28 մետր/ու լայնությամբ /11 մետր/ առկա է ընդարձակ ավտոկայանտեղի և եղևնիներով ու ծաղիկներով կանաչապատված հատված /մոտ 300ք․մ․/։ Տունը գտնվում է առաջին գծում։ Թաղամասը նորակառույց է և բնակեցված, մոտակայքում առկա են սուպերմարկետներ, խանութներ, դպրոցներ և մանկապարտեզ, հեռավորությունը տրանսպորտային կանգառից՝ 100 մետր։ Ունի սեփականության վկայական։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ173՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ4մոտակա՝ 328 մ
Նախատեսվող մետրո1.4 կմ
Նոր կանաչ գոտի812 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ713 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան320 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 316 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Տուն · n=593
Գնահատված վարձ$5 525/ամիս
Եկամտաբերություն7.62%

Տեղանք

Մետրո2.3 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 116598 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)443 մ
Զբոսայգի813 մ
Հիվանդանոց735 մ
Խանութ345 մ
Դեղատուն842 մ
Բուհ2.1 կմ
Քայլելիություն15/100
Տրանսպորտ46/100
Ենթակառուցվածք20/100
Օբյեկտ 500մ3
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԿանաչ տարածք
Բարձրություն948 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԿուրղինյան փողոց244 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ44/100մոտակա մայրուղի՝ 113 մ
Խզվածք745 մ
Բարձր լարման գիծ320 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.7 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Անտառային ֆոնդի հողերԱնտառ
Կատեգորիա (ռեեստր)Գյուղատնտեսական նշանակության հողերՊտղատու այգի
Ռեեստրը և կադաստրային քարտեզը այս հողամասի համար տարբեր կատեգորիաներ են նշում։Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 25.10.2026