1/2

$122 000

1 937 $/մ²

63 մ²Երևան, Աջափնյակ, Նորաշեն թաղամաս, 20

շուկայական0%

Բացել senyak.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$921/մ²$6 776/մ²

70 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.2 կմ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Նկարագրություն

Վաճառվում է հասարակական նշանակության գրասենյակային տարածք Երևան՝ Աջափնյակ, Նորաշեն թաղամասում, Իքսո մարկետից ոչ հեռու։ Տարածքի մակերեսը 63.2 քմ է և բաղկացած է 2

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ8515՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 85 մ

Նախատեսվող մետրո809 մ

Նոր կանաչ գոտի3.0 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք

Զարգացման ծրագիր 1կմ4

Նախատեսվող ճանապարհ59 մ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան860 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան830 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

$207 հազ.71 մ²474 մ

$100 հազ.50 մ²750 մ

$130 հազ.60 մ²912 մ

$120 հազ.51 մ²1.3 կմ

$140 հազ.66 մ²1.5 կմ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 927 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=183

Գնահատված վարձ$825/ամիս

Եկամտաբերություն8.11%

Տեղանք

Մետրո2.9 կմ

Մոտակա դպրոցը524 մ

Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)58 մ

Զբոսայգի95 մ

Հիվանդանոց634 մ

Խանութ13 մ

Դեղատուն52 մ

Բուհ755 մ

Քայլելիություն20/100

Տրանսպորտ80/100

Ենթակառուցվածք22/100

Օբյեկտ 500մ4

Դպրոց 1կմ6

ԳոտիավորումԲնակելի

ԹաղամասՆորաշենԹաղամաս

Բարձրություն1126 մ

Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա

ՓողոցՄելքումովի փողոց49 մ · Երրորդական ճանապարհ

Ճանապարհի աղմուկ47/100մոտակա մայրուղի՝ 106 մ

Խզվածք3.7 կմ

Բարձր լարման գիծ943 մ110 կՎ

Գերեզմանատուն812 մ

Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Ընդհանուր թաղամասային հող, ոչ թե այս գույքի սեփական հողամասը։

Կոդ01-001-0109-0001

Նպատակային նշանակումԱռևտրի և սպասարկման

Թաղամասի հողամաս217 795 մ²

Կառուցապատման տոկոս10%

Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման

Աղբյուր՝ պետական կադաստրի ռեեստր, 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։

Բեռնվում է…

Աղբյուր՝ senyak.am · վերջին անգամ՝ 07.10.2026