Պատվիրել ծառայություն
1/21

$219 000

4 սեն.Հաղթանակի 1-ին փողոց 1/472, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 հարկանի առանձնատուն Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջանում՝ Հաղթանակ թաղամասում։ Տան մակերեսը՝ 113.5 քմ, երկու հողամասերի ընդհանուր մակերեսը՝ 242.8 քմ։ Տունը կապիտալ վերանորոգված է, վաճառվում է կահույքով և պատրաստ է բնակության։ 1-ին հարկում՝ ընդարձակ հյուրասենյակ, մեծ առանձին խոհանոց, սանհանգույց և խորդանոց։ 2-րդ հարկում՝ 3 ննջասենյակ, ընդարձակ նախասրահ և սանհանգույց։ Առկա է նաև մեծ ձեղնահարկ, որը հետագայում հնարավոր է բարեկարգել և օգտագործել՝ ավելացնելով տան բնակելի տարածքը։ Տունն ունի ընդարձակ բակ ինչպես դիմացի, այնպես էլ հետևի հատվածում։ Դիմացի բակը և հետևի բակի մի մասը սալիկապտաված են բետոնե սալիկներով։ Մնացած հատվածը բարեկարգված և գազոնապատված է․ կա տարածք ծառեր, ծաղիկներ տնկելու, հանգստի գոտի ստեղծելու համար։ Բակում առկա է մինչև 2 մեքենայի կայանատեղի։ Տեղադրված են մուտքի նոր դարպասներ՝ հեռակառավարման համակարգով։ Տեղադրված է 10.37 կՎտ հզորությամբ արևային էլեկտրակայան, որը հնարավորություն է տալիս զգալիորեն խնայել էլեկտրաէներգիայի ծախսը։ Առկա է տաք ջուր և բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները։ Տունն ունի նաև պատշգամբ։ Հիանալի տարբերակ ընտանիքի հետ հանգիստը վայելելու: Վերանորոգված տուն, հարմարավետ և նոր կահույք, 3 ընդարձակ ննջասենյակ, բարեկարգված բակ, կայանատեղի և արևային էլեկտրակայան։ Բոլոր հարցերի համար կարող եք զանգահարել նշված հեռախոսահամարով։ F005

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ9965՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ11մոտակա՝ 251 մ
Նախատեսվող մետրո1.6 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.8 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ577 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.0 կմ220 կՎ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո5.5 կմ
Մոտակա դպրոցը982 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)846 մ
Զբոսայգի1.1 կմ
Հիվանդանոց1.0 կմ
Խանութ795 մ
Դեղատուն1.0 կմ
Բուհ2.9 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ20/100
Ենթակառուցվածք9/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ1
ԳոտիավորումԽառը կառուցապատում
ԹաղամասՀաղթանակԹաղամաս
Բարձրություն908 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցԳուսան Շերամի փողոց274 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք3.7 կմ
Բարձր լարման գիծ41 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0136-0078
Նպատակային նշանակումԽառը կառուցապատում
Հողակտորի մակերես200 մ²
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Գյուղատնտեսական նշանակության հողերՊտղատու այգի, ջրովի
Ռեեստրը և կադաստրային քարտեզը այս հողամասի համար տարբեր կատեգորիաներ են նշում։
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3
Կառուցապատման հետք93 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)46%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,46
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 18.10.2026