Պատվիրել ծառայություն
1/18

$2 700/ամիս

16 $/մ²/ամիս
164 մ²улица Гюрджян 27 · Նոր Նորք
գերագնահատված49%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$3/մ²$27/մ²
71 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 693 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Ներսում
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո

Նկարագրություն

Վարձով է տրվում կոմերցիոն տարածք Երևանում՝ Գյուրջյան փողոց 27 հասցեում։ Տարածքի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 164 քառ. Մ, և այն հարմարեցված է ցանկացած բիզնես նախագծի համար։ Սեփականատիրոջ կողմից ուղղակի վարձակալությունը երաշխավորում է թափանցիկ գործարք և ճկուն պայմաններ։ Տարածքն ունի երկու մուտք, ինչը բացառիկ առավելություն է ինչպես հաճախորդների հոսքի կառավարման, այնպես էլ տարածքը մի քանի բաժիններ կիրառելու համար։ Ըստ ձեր կարիքների՝ հնարավոր է վարձակալել նաև ավելի փոքր մակերես, ինչը ճկունություն է հաղորդում գործարքին։ Տարածքը գտնվում է զրոյական վիճակում, ինչը հնարավորություն է տալիս ամբողջությամբ հարմարեցնել ձեր բիզնեսի պահանջներին՝ առանց ավելորդ ծախսերի կամ վերաձևավորման անհրաժեշտության։ Հարմար է հետևյալ բիզնես ուղղությունների համար՝ Մանկապարտեզ կամ ուսումնական կենտրոն Բանկի մասնաճյուղ Սրճարան կամ ռեստորան Բժշկական կենտրոն կամ կլինիկա Գեղեցկության սրահ Սննդամթերքի խանութ կամ սուպերմարկետ Օբյեկտն ապահովված է ավտոկայանատեղիով և անվտանգության համակարգով, ինչն ապահովում է հարմարավետ և անվտանգ գործունեություն ձեր բիզնեսի համար։ Գյուրջյան փողոցի հարմար գտնվելու վայրը կապահովի բարձր երթևեկելիություն և հաճախորդների հեշտ հասանելիություն։ Մի բաց թողեք այս բացառիկ հնարավորությունը՝ ձեր բիզնեսը Երևանի հեռանկարային հասցեում զարգացնելու համար։ Լրացուցիչ տեղեկությունների և դիտման համար կապվեք մեզ հետ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ284՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 49 մ
Նախատեսվող մետրո642 մ
Նոր կանաչ գոտի254 մԼյուքսեմբուրգ
Զարգացման ծրագիր 1կմ4
Նախատեսվող ճանապարհ0 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան200 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին11 $/մ²/ամիսՆոր Նորք · Վարձ · Կոմերցիոն · n=297

Տեղանք

գնահատական 48/100
Մետրո3.3 կմ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 163 միջն դպրոց213 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)330 մ
Զբոսայգի54 մ
Հիվանդանոց227 մ
Խանութ137 մ
Դեղատուն565 մ
Բուհ342 մ
Կենտրոն4.2 կմ
Քայլելիություն45/100
Տրանսպորտ65/100
Ենթակառուցվածք33/100
Օբյեկտ 500մ12
Դպրոց 1կմ7
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1273 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի III-Դ
ՓողոցԳյուրջյան փողոց23 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ100/100մոտակա մայրուղի՝ 0 մ
Խզվածք583 մ
Բարձր լարման գիծ245 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն792 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-008-0101-0060
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես6 878 մ²
Կառուցապատման տոկոս14%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Արդյունաբերության, ընդերքօգտագործման և այլ արտադրական տարածքներ
Ռեեստրը և կադաստրային քարտեզը այս հողամասի համար տարբեր կատեգորիաներ են նշում։
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր5որից բնակելի՝ 5
Կառուցապատման հետք2 613 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,38
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 06.09.2026